Отечественный рынок недвижимости продолжает лихорадить. Отчасти этому способствуют и вбросы недопроверенной информации. Один из самых свежих примеров - недавние сообщения о прекращении строительства в международном деловом центре "Москва-Сити". Как оказалось, слухи о кризисе сверхдорогих девелоперских проектов несколько преувеличены

Фото: Владимир Суворов, "Известия"

Отечественный рынок недвижимости продолжает лихорадить. Отчасти этому способствуют и вбросы недопроверенной информации. Один из самых свежих примеров - недавние сообщения о прекращении строительства в международном деловом центре "Москва-Сити". Как оказалось, слухи о кризисе сверхдорогих девелоперских проектов несколько преувеличены.

Все началось с заявления владельца компании Russian Land Шалвы Чигиринского о замораживании строительства башни "Россия" в ММДЦ "Москва-Сити". Вскоре за этим было широко растиражировано сообщение о том, что корпорация MIRAX GROUP - девелопер башни "Федерация" - также намерена остановить строительство. MIRAX GROUP эту информацию опровергла. Как говорится в полученном "Известиями" официальном заявлении, "корпорация не планирует останавливать строительство делового комплекса "Федерация" на территории "Москва-Сити" и не испытывает проблем с финансированием проекта", а работы "идут по графику". В этой связи представители компании выразили "недоумение по поводу намеренного искажения информации", пообещав принять меры, чтобы издания, опубликовавшие неверные данные, понесли ответственность.

Другие девелоперы, реализующие проекты на территории международного делового центра, также не планируют прекращать работы. "Капитал групп" обещает в заявленные сроки сдать в эксплуатацию многофункциональный комплекс "Город столиц". "Интеко" и "Снегири девелопмент" продолжают строить МФК с дворцом бракосочетаний "Сити-палас".

Да и с башней "Россия" все далеко не так плохо, как представляется на поверхностный взгляд. "Башня "Россия", будущая доминанта ММДЦ "Москва-Сити" - амбициозный и очень дорогой проект. Учитывая, что срок строительства здания превышает четыре года, а в настоящий момент выполнена только заливка "стены в грунте", приостановка реализации проекта в условиях кризиса является правильным решением, - говорит директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт" Сергей Лушкин. - Уверен, что после стабилизации ситуации на рынке коммерческой недвижимости строительство будет возобновлено, а Москва получит еще одно яркое сооружение".

Разумеется, кризис еще какое-то время будет влиять на российский строительный комплекс. В частности, Лушкин не исключает, что в ближайшее время будет заморожен ряд дорогих и сверхдорогих проектов: "У меня нет уверенности, что в заявленный срок начнется строительство объектов "Большого Сити" и новых объектов в рамках программы "Новое кольцо Москвы".

Как полагает заместитель коммерческого директора инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Дмитрий Дементьев, сейчас перед многими застройщиками "остро стоит вопрос о целесообразности заморозки объектов с высокой степенью готовности". Однако, по его мнению, девелоперы не станут сворачивать строительство, а "просто увеличат плановые сроки их завершения". Скорее, как считает Дементьев, "заморозке" подвергнутся только проекты "на предварительных этапах проработки, по которым не велась реализация". Вариант передачи каких-либо проблемных объектов от одного застройщика к другому эксперт оценил как "маловероятный".

В свою очередь, Сергей Лушкин считает, что как только в деловую среду города "вернутся позитивные настроения" и бизнес-структуры вновь начнут рассматривать вопрос расширения офисных площадей, спрос на коммерческую недвижимость возрастет. "Похожим образом будет развиваться ситуация и на рынке жилой недвижимости. Думаю, через два-три года застройщики возобновят работы по строительству вышеперечисленных объектов", - отмечает эксперт.

Приостановка строительства и впрямь не означает, что проект не будет реализован вовсе. Наоборот, крупные девелоперы прилагают все усилия к выполнению взятых на себя обязательств. Пример позитивного подхода продемонстрировала компания "ДОН-строй", осуществляющая строительство одного из самых ярких жилых комплексов класса рremium "Алые Паруса". По словам представителей компании, собственники квартир в новом - пятом - корпусе комплекса уже справляют новоселье и приступают к отделочным работам. Как говорится в официальном заявлении компании, "ДОН-строй" гарантирует своим клиентам выполнение заявленных графиков строительства".

Кроме того, компания идет навстречу владельцам квартир и заранее, еще до окончания строительства объекта, проводит согласование дизайн-проектов отделки квартир и оформляет необходимые документы. Такая практика позволяет жильцам не теряя времени приступать к отделке квартир после передачи дома в эксплуатацию. Всего в 2008 году "ДОН-строй" вводит в эксплуатацию 389 415 кв. м жилья, а в 2009-м планирует завершить сразу шесть объектов.

Схожим образом обстоят дела и с другими нашумевшими проектами. Группа компаний "М-ИНДУСТРИЯ" сообщила, что мировой кризис не скажется на финансировании проекта "Остров Федерация" в прибрежной зоне Сочи. Как заявляют представители ГК, инвестор проекта - финансовая компания Allied Business Consultants из Объединенных Арабских Эмиратов - подтвердил свои обязательства по выделению предусмотренных на строительство средств.